Cử tri kiến nghị Thành phố nghiên cứu, có giải pháp tháo gỡ các vướng mắc, sớm giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại các chung cư trên địa bàn phường cho các hộ dân.

Ngày 05 tháng 11 năm 2024, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 5013/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết khó khăn, vướng mắc và các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.Việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở quy định tại Luật Đất đai năm 2024, nghị định hướng dẫn và các quy định pháp luật khác có liên quan, đồng thời căn cứ tại thành phần hồ sơ và pháp lý của từng dự án cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ rà soát, tổng hợp, báo cáo Tổ Công tác 5013 để xin ý kiến hướng dẫn, thực hiện tháo gỡ để giải quyết hồ sơ theo quy định.

Chung cư Bưu điện hiện trạng có 62 căn hộ, tuy nhiên chỉ có 15 hộ được cấp chủ quyền, 24 hộ đã có sổ hồng. Quận đã nhiều lần trình các cơ quan chức năng quan tâm, hỗ trợ việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho các hộ (đã trên 30 năm) đã gây ảnh hưởng đến cho các hộ ở đây về mọi mặt. Một lần nữa, cử tri đề nghị Tổ đại biểu có ý kiến đề xuất với Hội đồng nhân dân Thành phố quan tâm giải quyết ý kiến của người dân để các hộ dân ở nơi đây được cấp chứng nhận chủ quyền.

Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Chung cư Tô Hiến Thành có 114 căn hộ thuộc Dự án nhà ở xã hội được duyệt thuê mua theo tiêu chuẩn, điều kiện của Hội đồng xét duyệt của Thành phố. Trong thời gian hợp đồng 10 năm, cư dân đã làm tròn trách nhiệm, nghĩa vụ của mình theo đúng Hợp đồng và đã được tiến hành thanh lý khi kết thúc thời hạn Hợp đồng nhưng gần hai năm nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tháng 3 năm 2024, cư dân tại đây đã có đơn gửi đến các Sở, ban, ngành liên quan để hỏi về việc chậm cấp sổ hồng và được trả lời bằng văn bản là do chủ đầu tư còn vướng một số nghĩa vụ chưa hoàn thành. Cử tri hy vọng, thời gian sắp tới các cơ quan chức năng sẽ giải quyết được những vấn đề vướng mắc về sổ hồng của các dự án nhà ở xã hội.

Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Nhà nước quy định việc đền bù cho người dân có công trình bị ảnh hưởng của các dự án thu hồi đất thực hiện các công trình công cộng người dân sẽ được đền bù bằng hoặc cao hơn mức hiện tai, tuy nhiên chúng tôi theo dõi 1 số dự án giải tỏa người dân vẫn chưa được tái định cư ổn định. Đề nghị Nhà nước có quy hoạch các khu tái định cư cho người dân có thu nhập thấp và cán bộ làm công tác giải tỏa, đền bù có thể giới thiệu các khu tái đinh cư để người dân bị ảnh hưởng được biết rõ về các khu tái định cư để ổn định cuộc sống tốt hơn.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất”. Như vậy, Khi thực hiện các dự án đầu tư công thì cơ quan Nhà nước phải lập dự án tái định cư, có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định như trên.Ngoài ra, theo khoản 10 Điều 76 Luật nhà ở năm 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội: “Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”. Như vậy, người dân bị thu hồi đất, bị giải tỏa, phá dỡ nhà để thực hiện dự án đầu tư công cũng thuộc đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội để ổn định cuộc sống.

Cử tri đề nghị cơ quan có thẩm quyền quan tâm chỉ đạo giải quyết và tạo điều kiện pháp lý cho công ty địa ốc Thủ Thiêm giao nền cho người dân, việc đổi nền tái định cư tại chỗ từ năm 2010 nay công ty Địa ốc Thủ Thiêm vẫn chưa giải quyết cho dân, nếu không được thì hủy hợp đồng chúng tôi sẽ về nhà đất cũ.

Đề nghị cử tri liên hệ với Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức để được hướng dẫn thực hiện.

Cử tri phản ánh về việc Khu nhà phố tại địa chỉ 120B đường Lý Thánh Tông, phường Hiệp Tân có khoảng 30 hộ dân mua từ năm 2000 đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Hiện tại nhà đã xuống cấp nhưng không xây dựng và sửa chữa được. Đề nghị Thành phố cho biết khi nào Sở Tài nguyên môi trường xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho người dân, để được xây dựng, sửa chữa để ổn định cuộc sống.

Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Từ khi Luật đất đai mới có hiệu lực, việc tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh đã bị đình trệ 6 tháng qua. Đến khi UBND Thành phố ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UB ngày 31/10/2024 về Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đã có hiệu lực cuối tháng 10/2024, các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất tại các quận huyện và thành phố Thủ đức vẫn chưa tiếp nhận hồ sơ và giải quyết cho người dân. Hiện nhiều hộ dân có đất thổ cư, muốn tách thửa chia cho con cháu sử dụng hoặc cần thực hiện giao dịch đất đai để giải quyết khó khăn cuộc sống đều không thực hiện được. Cử tri kiến nghị các cơ quan chức năng trả lời vì sao có sự chậm trễ này, khi nào người dân mới được thực hiện thủ tục tách thửa đúng pháp luật.

Ủy ban nhân dân Quận 7 giải quyết theo thẩm quyền.

Cử tri quan tâm đến việc triển khai các quy định về Luật Đất đai năm 2024, nâng cao chất lượng công tác quản lý về xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thành phố cần thường xuyên kiểm tra, đôn đốc công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý dự án nhằm sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Xây dựng, triển khai cơ chế phối hợp trong thực hiện tạo quỹ đất đối với mô hình phát triển đô thị theo hướng phát triển giao thông công cộng.

Vừa qua có thông tin Thảo Cầm Viên cần nộp thuế với số tiền gần 800 tỷ đồng. Cử tri kiến nghị UBND thành phố nên tính tiền nộp thuế đối với diện tích mà Thảo Cầm Viên sử dụng vào dịch vụ có sinh lợi nhuận, còn đối với phần diện tích trồng cây tạo cảnh quan thiên nhiên, công cộng để phục vụ cho cộng đồng dân cư là lá phổi xanh của thành phố nên được miễn thuế và giao về Thảo Cầm Viên có trách nhiệm bảo quản, duy trì lá phổi của thành phố.

Trước đây UBND TP ban hành Quyết định số 5918/QĐ-UBND ngày 04/12/2014 về cho Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn thuê đất tại số 02 đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Bến Nghé, Quận 1. Theo đó, Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên phải trả tiền thuê đất cho toàn bộ diện tích khuôn viên khu Thảo Cầm Viên là 170.559,9 m2 (gồm 158.752,4 m2 đất không thuộc lộ giới và 11.807,5 m2 đất thuộc lộ giới).- Đến ngày 02/4/2025, UBND TP ban hành Quyết định số 1277/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung QĐ số 5918/QĐ-UBND ngày 04/12/2014 của UBND TP nêu trên. Theo đó, Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên chỉ trả tiền thuê đất đối với phần diện tích sử dụng có mục đích kinh doanh là 5.857,6 m2 (gồm 5.698,1 m2 đất không thuộc lộ giới và 159,5 m2 đất thuộc lộ giới); đối với phần diện tích sử dụng không có mục đích kinh doanh là 164.702,3 m2 (gồm 153.54,3 m2 đất không thuộc lộ giới và 11.648 m2 đất thuộc lộ giới) thì Công ty được giao quản lý, sử dụng, thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định mà không phải nộp tiền thuê đất.

Cử tri cho rằng người dân đồng thuận với bảng giá đất mới có hiệu lực thi hành từ ngày 30/10/2024 đến ngày 31/12/2025. Cử tri còn băn khoăn, với bảng giá đất mới ai là người được hưởng lợi, và những người thu nhập thấp có tiếp cận được nhà ở xã hội hay không khi thực tế nhiều người không thể mua được nhà ở xã hội; hay nhiều khu tái định cư, khu nhà ở xã hội bị bỏ hoang. Đề nghị cơ quan chức năng quan tâm tạo điều kiện để người có thu nhập thấp thuận lợi hơn trong việc tiếp cận các chinh sách về nhà sở xã hội.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2025, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: “Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này”.Như vậy, theo quy định của pháp luật, dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, nên việc ban hành bảng giá đất mới không ảnh hưởng tới giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Cử tri phản ánh về việc đã nhiều lần khiếu nại về giao nền khu tái định cư 29ha, hiện nay được giao 4 nền, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không làm được thủ tục xin phép xây dựng và không thể xây nhà. Hiện nay, một số trường hợp vẫn chưa được bàn giao nền tái định cư, nên không có đất để xây dựng nhà ở, không có việc làm. Đất bị chồng ranh đất với hộ khác nên không làm được bản vẽ, xin phép xây dựng thì không được giải quyết, Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ các vướng mắc nêu trên để giải quyết cho người dân

Do nội dung ý kiến của Cử tri chưa nêu rõ cụ thể về khu tái định cư 29 ha, nên rõ về các khó khăn vướng mắc thuộc chức năng, nhiệm vụ tham mưu của Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với khu tái định cư 29 ha này để Sở có ý kiến. Tuy nhiên, liên quan đến việc thực hiện các chính sách về tái định cư (bàn giao nền, cấp Giấy chứng nhận, ...), đề nghị Cử tri liên hệ UBND huyện Nhà Bè để được thông tin cụ thể; trường hợp có khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc bàn giao nền, cấp giấy chứng nhận nền tái định cư, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND huyện Nhà Bè có văn bản báo, đề xuất gửi cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn, xem xét, giải quyết.

Cử tri phản ánh về việc hiện nay, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, muốn gia hạn sổ thì phải tháo bỏ nhà vì ngày xưa xây nhà trên đất nông nghiệp nên giờ không được xây nhà lại, người dân cũng không có tiền xây nhà mới, nhà xây không được hợp thức hoá. Đề nghị Thành phố xem xét có giải pháp tháo gỡ vướng măc đối với thực trạng nêu trên, giúp người dân bớt khó khăn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai năm 2024, một trong các nguyên tắc sử dụng đất là đúng mục đích sử dụng đất. Đồng thời, theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.Như nội dung ý kiến của cư tri thể hiện trước đây người dân có xây nhà trên đất nông nghiệp. Do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị cử tri liên hệ UBND huyện Nhà Bè để được xem xét, giải quyết cụ thể đối với từng trường hợp theo quy định.

Đề nghị UBND Thành phố giải quyết dứt điểm việc khiếu nại, khiếu kiện của các hộ dân trong khu đô thị mới Thủ Thiêm

Việc giải quyết khiếu nại, khiếu kiện do Thanh tra Thành phố chủ trì tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố phúc đáp công dân theo quy định.

Cử tri phản ánh về việc quy hoạch kéo dài nhiều năm, gây khó khăn cho đời sống người dân; việc không được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho con thì rất bất hợp lý, khó khăn, Đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết tháo gỡ vướng mắc, giải quyết cho người dân.

Theo nội dung cử tri phản ánh về việc quy hoạch kéo dài nhiều năm, gây khó khăn cho đời sống người dân, không được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho con. Để giải quyết khó khăn, vướng mắc như ý kiến của cư tri về việc quy hoạch kéo dài, UBND huyện Nhà Bè cần tổ chức kiểm tra, rà soát các khu vực quy hoạch để đẩy nhanh thực hiện quy hoạch hoặc đề xuất điều chỉnh quy hoạch để tạo điều kiện cho người dân có đất nằm trong khu vực quy hoạch thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật (tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, ...); đồng thời, UBND huyện Nhà Bè có trách nhiệm hướng dẫn, xem xét giải quyết theo thẩm quyền đối các thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

Cử tri phản ánh về việc gia đình bị giải tỏa toàn bộ căn nhà trong dự án hầm chui An Sương năm 2018. Tôi bị tính thiếu một số khoản bồi thường xây dựng, tiền hỗ trợ và không được bố trí tái định cư theo quy định. Năm 2022 Phó giám đốc Sở Tài Nguyên Môi Trường Thành phố, Chủ tịch UBND Thành phố đã tiếp công dân và giải quyết tái định cư cho công dân được mua lô đất mã số E16, đồng thời chỉ đạo UBND Huyện Hóc Môn ban hành quyết định về giá lô đất E16 đã dược duyệt, thực hiện các thủ tục bàn giao đất và rà soát lại quy định pháp luật xem xét tính lại tiền bồi thường hỗ trợ xây dựng, nhưng đến nay UBND Huyện Hóc Môn vẫn chưa thực hiện xong chỉ đạo, giải quyết các khoản bồi thường còn thiếu không thỏa đáng và không đúng quy định pháp luật.Đầu năm 2024, Phó Chủ tịch UBND Huyện Hóc Môn tiếp công dân, nhưng đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Trường hợp của tôi liên quan đến một số điều luật chi tiết mà tôi cần thảo luận trực tiếp với các cán bộ và lãnh đạo phụ trách. Tôi nhận thấy vụ việc trì trệ nhiều năm do có sự không thống nhất ý kiến giữa 3 cơ quan là UBND Huyện Hóc Môn, Sở Tài Nguyên Môi Trường và UBND Thành phố trong việc hiểu và diễn giải nội dung các văn bản luật liên quan. Cử tri đề nghị UBND huyện Hóc Môn, Sở TNMT, UBND Thành phố xem xét, giải quyết, trả lời dứt đểm vụ việc của công dân.

Ngày 15 tháng 01 năm 2025, Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 565/STNMT-BTTĐC về báo cáo kết quả giải quyết trường hợp bà Trần Thị Lệ Ngân (là người đại diện của bà Nguyễn Thị Kim Hồng) trong dự án xây dựng Hầm chui tại nút giao thông An Sương trên địa bàn huyện Hóc Môn.

Cử tri phản ánh về trường hợp gia đình có đất bị thu hồi tại địa chỉ số 22/4 đường Đặng Thúc Vịnh, ấp Tam Đông, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn. Cử tri không đồng ý với giá đất bồi thường, do nhà ở trước năm 1975 đến nay, có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, số 11, tờ bản đồ số 16. Năm 2018, giải phóng mặt bằng đường Đăng Thúc Vịnh, gia đình bị thu hồi 92 m đất, đền bù với giá đất nông nghiệp. Sau đó tôi đi khiếu nại thì đến cuối năm 2021 được đền bù 01 căn kiot giá đất là 16.700.000 đồng là đất ở, còn 01 căn kiot đền là 2.280.000 đồng là đất nông nghiệp. Tôi đã đi khiếu nại nhưng không được trả lời rõ ràng tại sao lại bồi thường giá đất nông nghiệp. Kiến nghị lãnh đạo quan tâm giải quyết cho người dân. Cử tri kiến nghị Thành phố xem xét kiểm tra công tác bồi thường của huyện Hóc Môn.

Ngày 27 tháng 8 năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã có Công văn số 8574/STNMT-BTTĐC về việc xử lý đơn chuyển Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn giải quyết. Ủy ban huyện đã có các văn bản: 3375/UBND-TNMT ngày 02/7/2024, 5799/UBND-TNMT ngày 31/10/2024 thông tin các nội dung còn thắc mắc; huyện cũng đã có buổi tiếp công dân (Thông báo số 164/TB-TCD ngày 19/12/2024) đã thông tin đầy đủ các kiến nghị của cử tri.

Lĩnh vực đất đai, địa chính xây dựng: Liên quan đến nội dung chuyển mục đích sử dụng đất, liên quan vấn đề mật độ xây dựng; căn cứ theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định về diện tích xây dựng như 100m2 thì mật độ xây dựng 90%, 90m2 thì mật độ xây dựng 100%, 300m2 thì mật độ xây dựng 60%, trên 300m2 thì mật độ xây dựng 50%. Kiến nghị Thành phố xem xét về việc khi người dân có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất bao nhiêu thì cho xây dựng bấy nhiêu, nên bỏ mật độ xây dựng vì hiện nay, đối với người dân có thu nhập thấp thì xin chuyển mục đích sử dụng đất là việc rất khó mà lại vướng mật độ xây dựng thì lại càng khó hơn.

Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và Sở Xây dựng giải quyết theo thẩm quyền.

Cử tri kiến nghị Thành phố xem xét bảng giá đất hiện nay rất cao (gấp khoảng 20 lần so với trước đây), cụ thể trên tuyến đường Trung Lập, thuộc xã Trung Lập Thượng, bảng giá đất hiện nay là 7.800.000 đồng/1m2. Theo bảng giá đất hiện nay, cha mẹ muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất ở đảm bảo diện tích để xây cất nhà cho con thì chi phí quá cao, trong khi cuộc sống của người dân cũng còn gặp nhiều khó khăn. Với bảng giá đất như hiện nay người dân không thể nào có điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở cho con.

Việc Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyêt định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành là phù hợp với quy định pháp luật đất đai 2024 (khoản 1 Điều 257), phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà nước (Nghị quyết 18-NQ/TW của Bộ Chính trị), phù hợp với cơ sở dữ liệu giá đất bồi thường, giá giao dịch thực tế tại cơ quan thuế và Văn phòng đăng ký đất đai, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước và người sử dụng đất.Trường hợp khó khăn, người dân có thể ghi nợ tiền sử dụng đất để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai như công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở cho con, cháu.

Cử tri phản ánh về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm) sang mục đích đất ở: Hiện nay việc chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang mục đích đất ở là Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, quy định nêu rõ căn cứ giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân là phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật.Tuy nhiên hiện nay trên địa bàn huyện Củ Chi căn cứ thêm quy định tại Thông tư số 06/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 của Bộ Xây dựng việc chuyển mục đích phải đảm bảo đường tiếp giáp thửa đất không được nhỏ hơn 3,5m để thông thủy cho xe chữa cháy vào mới được xem xét giải quyết cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.Cử tri cho rằng đặc thù tại Củ Chi đường đa số là đường đất, lối mòn người dân đi lại từ xưa đến nay chưa được đầu tư hạ tầng, đất đai còn rộng, người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở chỉ để xây dựng nhà ở riêng lẻ cấp 4, Thông tư số 06/2022/TT-BXD áp dụng đối với chung cư, nhà ở tập thể, nhà cao tầng nay áp dụng vào việc chuyển mục đích sang đất ở của người dân tại đây là không phù hợp, gây khó khăn cho người dân, dẫn đến tình trạng xây dựng không phép… Cử tri kiến nghị các cơ quan chức năng có quy định rõ ràng về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để người dân được thuận lợi trong việc sử dụng đất đai và xây dựng nhà ở.

Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và Sở Xây dựng giải quyết theo thẩm quyền

Hiện nay các hộ dân có đất tại khu vực sông Lòng Tàu, theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất từ năm 2021 đến năm 2030, huyện Cần Giờ được duyệt theo Quyết định 3278/QĐ-UBND ngày 07/8/2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố, một số hộ dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa, thì vướng chỉ giới đường sông 50m. Kiến nghị lãnh đạo Thành phố có hướng tháo gỡ khó khăn.

Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ và Sở Xây dựng giải quyết theo thẩm quyền.

Cử tri kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giảm diện tích đất xuống để người dân Cần Giờ thực hiện việc tách thửa đất cho con và thực hiện xây dựng nhà ở.

Việc tách, hợp thửa đất được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị ông bà nghiên cứu để thực hiện theo quy định.Đối với kiến nghị giảm diện tích của bà Mạch Thị Cúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận ý kiến để tổng hợp báo cáo cơ quan có thẩm quyền

Cử tri đề nghị cơ quan thẩm quyền có ý kiến chỉ đạo, đôn đốc Quỹ phát triển nhà HOF và Sở Tài nguyên – Môi trường gấp rút tiến hành bàn giao sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà) vì người dân đã nhận nhà 5 năm chưa có sổ hồng.

- Sở NNMT đã có VB số 9068/STNMT-QLĐ ngày 09/9/2024 báo cáo UBND Thành phố về cấp GCNQSDĐ cho người mua nhà tại dự án án. Theo đó, UBND Thành phố có Phiếu chuyển số 5097/PC-VP ngày 26/9/2024 giao Sở XD có ý kiến đối với nội dung báo cáo của Sở NNMT tại VB số 9068/STNMT-QLĐ. Đến nay, Sở NNMT chưa nhận được chỉ đạo tiếp theo của UBND Thành phố.- Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Cử tri phản ánh về việc 113 chủ căn hộ thuê – mua tại Chung cư Hoa Phượng. Cử tri kiến nghị cơ quan chức năng hỗ trợ chính sách để các hộ dân thuê được mua nhà tại Chung cư Hoa Phượng.

Trường hợp các cử tri đang thuê nhà ở xã hội tại Chung cư Hoa Phượng, nếu có nhu cầu mua nhà ở đang thuê, thì thực hiện theo khoản 1 Điều 38 và khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị Định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Cử tri cho rằng Nghị định này rất cần thiết trong thời điểm hiện nay khi mà trước tình hình giá nhà đất ngày một tăng cao, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp là rất lớn. Bên cạnh đó tình hình các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đang triển khai ở thành phố Hồ Chí Minh đều chậm so với tiến độ được duyệt. Mới đây thành phố Hồ Chí Minh đã kêu gọi thu hút đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 3.800 căn hộ và thời gian làm thủ tục pháp lý dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn còn 200 ngày. Đây là một tín hiệu rất tích cực để thúc đẩy các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội để giúp cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp có thể an cư lạc nghiệp. Cử tri mong muốn Thành phố tiếp tục quan tâm hơn nữa đến công tác phát triển xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện các quy định của pháp luật; không để các đối tượng đầu cơ, cơ hội lách luật để mua nhà ở xã hội; đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng các đối tượng nhằm giải quyết tình trạng chỗ ở cho người dân thành phố; để họ yên tâm làm việc góp phần phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh.

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án - Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Cử tri đề nghị Thành phố thông tin cho cử tri được biết về tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện nay cũng như điều kiện được mua nhà ở xã hội; chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách Xã hội và hiện nay những ngân hàng nào có nguồn cho vay để mua nhà ở xã hội?

(1) Tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố: Từ đầu nhiệm kỳ - năm 2021 đến nay, Thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 05 dự án nhà ở xã hội , với quy mô 2.377 căn; 01 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần, với quy mô: 368 căn; Đang thi công 04 dự án , với quy mô 2.874 căn (gồm 03 dự án nhà ở xã hội, 01 dự án nhà lưu trú công nhân). Trong năm 2025, trên địa bàn Thành phố dự kiến có 04 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 08 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.(2) Đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội: - Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm 12 đối tượng sau:1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.- Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở năm 2025 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, gồm các điều kiện sau:“1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ (quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP); đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.3. Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định sau đây:a) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng;b) Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.4. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này để được hỗ trợ theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.5. Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 93 của Luật này.6. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.8. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản này”.- Theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về điều kiện về thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội:“1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.”.(3) Các gói vay ưu đãi cho người được hưởng chính sách về nhà ở xã hộiHiện nay, Thành phố đang áp dụng 03 chính sách ưu đãi để vay mua nhà ở xã hội như sau:Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư và đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ (áp dụng cả nước). Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường.Gói tín dụng của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh cho người mua nhà ở xã hội được vay tối đa 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ, lãi suất 3,2%/năm, thời gian vay tối đa 20 năm (áp dụng tại TP.HCM).Gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội (đối tượng thuộc khoản 1 đến khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023) vay với lãi suất 6,6%/năm; mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mùa nhà ở xã hội; thời gian vay tối đa là 25 năm.

Cử tri phản ánh hiện nay giá nhà ở tại Thành phố đã tăng liên tục và không có điểm dừng, không chỉ người có thu nhập thấp mà người có thu nhập trung bình của Thành phố cũng không có khả năng mua nhà ở. Người dân phải tìm đến các loại nhà mua bán bằng giấy tay, nhà đồng sở hữu, vừa không đảm bảo pháp lý vừa gây khó khăn cho chỉnh trang đô thị. Mặc dù Nhà nước có chủ trương khuyến khích xây nhà ở xã hội, có các chính sách về đất đai, tín dụng nhưng thực tế các doanh nghiệp không muốn, không mặn mà đầu tư nhà ở xã hội, số dự án nhà ở xã hội ở Thành phố mà đã hình thành là đếm trên đầu ngón tay, một số dự án lại chỉ có tên là nhà ở xã hội còn mức giá thì lại rất cao. Cử tri kiến nghị Thành phố nghiên cứu, có giải pháp phù hợp để giải quyết, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp được tiếp cận và mua được nhà để ở.

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án - Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Số căn hộ chung cư ở khu An Khánh, Thủ Đức nhà nước đã đấu giá 3 lần nhưng hiện nay vẫn không thực hiện được gây thiệt hại rất lớn, xuống cấp hư hỏng nghiêm trọng ngoài ra hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang hóa xuống cấp nghiêm trọng. Đề nghị Thành phố có kế hoạch cụ thể để giải quyết chống lãng phí rất lớn nguồn lực Thành phố.

Đối với nội dung hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng; do nội dung phản ảnh của cử tri Võ Quốc Dũng chưa rõ ràng, cụ thể nên Sở Xây dựng không có cơ sở trả lời.

Cử tri phản ánh về việc Dự án Nakyco từ năm 2018 đến nay chưa thực hiện. Chủ đầu tư đưa ra 03 phương án là chờ xây dựng, bán nhà lại cho công ty và quay về. Cử tri thông tin về Công văn số 2709 của chủ đầu tư chung cư Nakyco gửi Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân quận với hai nội dung: công ty không có khả năng xây dựng dự án; công ty muốn mua lại với giá 02 tỷ/hộ để kết thúc dự án, đến nay có 11 hộ đồng ý bán, có 03 hộ xin quay về, 03 hộ chờ xây dựng rồi quay về.Dự án Nakyco do chủ đầu tư khó khăn về tài chính nên công ty có yêu cầu người dân bán lại. Hiện Ủy ban nhân dân quận đã có văn bản gửi Sở Xây dựng về việc đăng ký lịch làm việc của Sở Xây dựng làm việc với quận Tân Phú và Chủ đầu tư để thống nhất hướng giải quyết cho cư dân.Theo nguyện vọng của một số người dân là không bán nhà, đề nghị thành phố xem xét giải quyết dự án này cho người dân để đảm bảo cuộc sống.

Liên quan đến việc giải quyết ý kiến đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty TNHH Đầu tư Nakyco về việc xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, Sở Xây dựng đã có Công văn số 396/SXD-PTĐT ngày 14 tháng 3 năm 2025 báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố.Trên cơ sở báo cáo, đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 31 tháng 3 năm 2025 Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Công văn số 2056/UBND-ĐT về dự án xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, với ý kiến chỉ đạo như sau:“1. Giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú: 1.1. Rà soát, tổ chức kiểm định lại chất lượng nhà chung cư; tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng để ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023). 1.2. Căn cứ chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 5673/UBND-ĐT ngày 24/9/2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 theo đúng quy định hiện hành, trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt theo quy định. 1.3. Trên cơ sở Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 đã được phê duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án cải tạo, xây dựng chung cư Nakyco theo quy trình rút gọn theo quy định.2. Giao Sở Xây dựng: Sau khi Ủy ban nhân dân quận Tân Phú đã thực hiện hoàn tất các nội dung tại mục 1 của Công văn, giao Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty Nakyco thực hiện đầu tư xây dựng lại chung cư Nakyco theo đúng quy định tại Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ và Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân Thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố”. Hiện nay, Sở Xây dựng chưa nhận được báo cáo, đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú về việc thực hiện các nội dung trên.

Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ chống ngập, thoát nước trên tuyến đường Trần Xuân Soạn, mỗi lần triều cường lên cao tuyến đường bị ngập sâu trong nước gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông, một số trường hợp bị té ngã, đồng thời khi triều cường lên cao kết hợp với xe tải đi ngang qua làm nước dâng cao nên nhà dân bị ngập sâu hơn, người dân mong muốn dự án sớm hoàn thành nhằm phục vụ lợi ích của cộng đồng xã hội.

Hội đồng nhân dân Thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nâng cấp, chống ngập đường Trần Xuân Soạn (từ đường Huỳnh Tấn Phát đến cầu rạch Ông), Quận 7. Hiện nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 7 làm chủ đầu tư đang lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong năm 2025.

Khu chung cư 66 Tân Thành, phường 12 Quận 5 đã tạm ngưng xây dựng trong một thời gian dài khoảng 5, 6 năm, đất là công trình tư nhân nhưng xét cho cùng đều là của cải của toàn xã hội; nguyên nhân của sự việc là nhà đầu tư xây dựng sai thiết kế. Vấn đề ở đây là những cán bộ thanh tra, kiểm tra đã làm gì trong quá trình xây dựng để gần hoàn thiện công trình mới phát hiện và ngưng công trình. Đề nghị cần có quy định dành cho người kiểm tra, thanh tra, giám sát công trình, nếu để xảy ra tình trạng tương tự cần có mức kỷ luật phù hợp.

Công trình xây dựng Trung tâm thương mại và căn hộ tại số 66 Tân Thành, Phường 12, Quận 5 thi công theo Giấy phép xây dựng số 214/GPXD ngày 16 tháng 10 năm 2017; Giấy phép xây dựng số 288/GPXD ngày 21 tháng 12 năm 2017 và Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD ngày 10 tháng 3 năm 2021 do Sở Xây dựng cấp; với quy mô: 02 hầm + 22 tầng và tầng kỹ thuật tại sân thượng, tổng diện tích xây dựng tầng hầm: 7.380,26 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng phần thân: 33.744,85 m2.Trong quá trình thi công xây dựng công trình, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành tổ chức thi công xây dựng sai so với Giấy phép xây dựng được cấp (thay đổi diện tích sàn tại các tầng). Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 883/QĐ-XPVPHC ngày 17 tháng 4 năm 2019.Như vậy, ngay khi phát hiện công trình xây dựng phát sinh thêm một số hạng mục vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập thủ tục xử lý vi phạm hành chính theo đúng quy định của pháp luật và có yêu cầu Chủ đầu tư liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Ngày 10 tháng 3 năm 2021, Sở Xây dựng cấp Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD về việc điều chỉnh thiết kế.Hiện nay, qua trao đổi thông tin được biết Chủ đầu tư đang trong quá trình rà soát lại toàn bộ pháp lý của dự án và tiến hành điều chỉnh lại thiết kế của công trình.

Người dân trong khu vực mong muốn dự án Trần Quốc Hoàn, Hoàng Hoa Thám sớm thông xe. Đề nghị đôn đốc thực hiện tốt hơn.

Cử tri phản ánh dự án tuyến đường Phan Thúc Duyện sau khi hoàn thành thì lề đường hiện tại có nơi chỉ có 0,4m như vậy có đúng thiết kế không và việc lề đường chỉ còn 0,4m ảnh hưởng đến việc đi lại của người dân. Đề nghị cơ quan cơ quan chức năng xem xét giải quyết, trả lời cho cử tri.

Cử tri kiến nghị Thành phố cần quan tâm tháo gỡ bế tắc, bất cập tại những dự án “treo” hàng chục năm gây vô vàn khó khăn cho người dân; trước mắt là: Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, Khu công nghệ cao (Q. Thủ Đức); Khu Thanh Đa (Q. Bình Thạnh), khu ngập nước kéo dài hàng chục năm. Cần khẩn trương có văn bản tháo gỡ và có giải pháp, lộ trình cụ thể để dứt điểm. Tiếp tục chậm trễ là có tội với nhân dân.

14.1. Về Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc: Sở Tài chính đã có Văn bản số 44/STC ngày 16/4/2025 báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố. Đến nay, Ủy ban nhân dân Thành phố chưa có ý kiến chỉ đạo theo đề xuất của Sở Tài chính.14.2. Về Dự án Khu Đô thị Bình Quới - Thanh Đa:- Hiện nay, Dự án đang thực hiện giai đoạn điều chỉnh quy hoạch, chưa đến giai đoạn lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án.- Về tiến độ thực hiện: + Ngày 07/02/2025, Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố có Thông báo số 121/TB-VP về Kết luận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Phan Văn Mãi tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ Thi tuyển Ý tưởng quy hoạch - kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, theo đó, Chủ tịch giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khấn trương tham mưu, đề xuất cho Ủy ban nhân dân Thành phố giao cơ quan, tổ chức lập Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, để tổ chức lập, thâm định, phê duyệt theo quy định. Phấn đấu phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực bán đảo Bình Quới - Thanh Đa trước tháng 6 năm 2025, trên cơ sở đó tiến hành lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.+ Ngày 17/02/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 6085/QĐ-UBND phê duyệt kết quả “Thi tuyển quốc tế ý tưởng quy hoạch - kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa”.+ Sau khi quy hoạch khu vực được duyệt và nhận được hồ sơ Đề xuất dự án của cơ quan chuyên môn, Sở Tài chính sẽ tổng hợp ý kiến các cơ quan có liên quan để báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư để báo cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ.+ Sau khi Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, Thành phố sẽ thực hiện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.14.3 Về Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm:- Ngày 30/8/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3610/QĐ-UBND ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức (điều chỉnh một phần nội dung tại Quyết định số 5855/QĐ-UBND ngày 17/12/2024).- Thực hiện Kế hoạch của Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài chính đã tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố Báo cáo thẩm định số 15/BCTĐ-STC và số 16/BCTĐ-STC ngày 28 tháng 3 năm 2025 đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để tổ chức đấu giá đối với lô đất ký hiệu số 1-2, 1-3 thuộc Khu chức năng số 01 Khu đô thị mới Thủ Thiêm; và đang tiếp tục phối hợp các Sở ngành để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư để tổ chức đấu giá đối với lô đất ký hiệu số 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đề nghị Thành phố sớm thực hiện các công trình như Kênh Tham Lương – Bến Cát - Rạch Nước Lên sớm được hoàn thành đúng tiến độ.

Đây là một trong những dự án trọng điểm của Thành phố, Ban tiếp thu ý kiến của cử tri và sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án.

Cử tri phản ánh Khu biệt thự Thạnh Xuân, Khu phố 1, P. Thạnh Xuân hiện tại hạ tầng giao thông xuống cấp, không được quan tâm quản lý vệ sinh môi trường; công trình nhà xưởng xây dựng lộn xộn, xen lẫn trong khu dân cư. Cử tri kiến nghị thì được biết Quận chưa được bàn giao dự án nên không có chức năng quản lý. Cử tri đề nghị Thành phố, Quận xác định trách nhiệm quản lý của cơ quan chức năng đối với khu dự án nhà ở này và có biện pháp quản lý hạ tầng, vệ sinh môi trường, trật tự xây dựng.

Dự án nhà trẻ trong chung cư Tecco từ cuối năm 2015 đến nay vẫn chưa được thực hiện, việc chậm trễ này ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của cư dân. Đồng thời khu đất cho dự án nhà trẻ này để trống lâu ngày gây ảnh hưởng đến mỹ quan, nhiều loại côn trùng.

Ngày 28 tháng 3 năm 2014, Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Công văn số 1311/UBND-ĐTMT về chấp thuận đầu tư dự án Chung cư cao tầng Tecco Tower Tham Lương tại phường Tân Thới Nhất, Quận 12, trong đó tại khoản 1 mục số 16 về Công trình công cộng độc lập phục vụ khu dân cư có nêu:“Căn cứ theo Công văn số 1395/UBND-ĐT ngày 21/7/2009 của Ủy ban nhân dân Quận 12 về việc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án chung cư cao tầng tại phường Tân Thới Nhất, Quận 12, hạng mục công trình trường học với các chỉ tiêu sau:- Diện tích: 2.900 m2.- Tầng cao: 3 tầng.- Diện tích sàn xây dựng: 946,9 m2.- Mật độ xây dựng: 9,73%.- Hệ số sử dụng đất: 0,29.Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 12 để thống nhất phương thức đầu tư, bàn giao, quản lý sử dụng theo ý kiến của Ủy ban nhân dân Quận 12 tại Công văn số 7970/UBND-ĐT ngày 31/10/2013”.Do đó, Sở Xây dựng đề nghị cử tri liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 12 để được giải đáp các nội dung kiến nghị có liên quan. Đồng thời, Sở Xây dựng đang tiến hành rà soát để xử lý theo đúng quy định. kết quả xử lý dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 5 năm 2025

Cử tri đề nghị sớm thực hiện dự án cầu vượt Ngã Tư Đình, để giải tỏa ách tắc giao thông khu vực này. Đồng thời, có dự án thông suốt giao thông tại các nút giao giữa Quốc lộ 1A - Ngã 3 Lê Thị Riêng, Tô Ngọc Vân, Ngã Tư Vườn Lài.

Cử tri đề nghị Thành phố chỉ đạo các dự án sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý phải bàn giao về Quận để quản lý hạ tầng, vệ sinh môi trường, trật tự xây dựng.

Cử tri phản ánh về việc lãng phí trong việc chậm đầu tư, xây dựng các công trình, dự án gây ảnh hưởng lớn đến địa phương và đời sống Nhân dân. Trên địa bàn Quận 12 hiện nay có nhiều dự án do các Bộ, ngành Trung ương và Thành phố được giao đất, làm chủ đầu tư nhưng bỏ hoang hàng chục năm như dự án trung tâm thương mại Ngã Tư Ga; dự án đất khu vực Ngã Tư An Sương được giao cho Công ty MTV in Lê Quang Lộc (Thuộc Thành Đoàn TP.HCM); dự án trường Đại học Công nghiệp TP.HCM (Phường Tân Chánh Hiệp); vườn cây thuốc nam thuộc Trung tâm Sâm và dược liệu của Bộ Y tế; các tòa nhà dự án trong Khu công viên phần mềm Quang Trung đã bỏ hoang hàng chục năm nay,… và nhiều mặt bằng công sản, dự án hiện đang bỏ trống làm hoang phí hiệu quả sử dụng tài sản, thất thoát nguồn thu cho ngân sách; trong khi địa phương hiện đang thiếu quỹ đất để xây dựng trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên, công trình phúc lợi thì việc chủ đầu tư cố tình giữ đất, bỏ hoang ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của Nhân dân địa phương, làm mất mỹ quan đô thị và gánh nặng cho công tác quản lý trật tự đô thị. Cử tri đề nghị Thành phố thu hồi các dự án trên hoặc chủ đầu tư phải cam kết xác định lộ trình đầu tư, nếu không thì phải trả đất về cho địa phương để đầu tư trường học, công trình phúc lợi cho Nhân dân.

Nội dung kiến nghị nêu trên có sự trùng lắp với kiến nghị các cử tri Nguyễn Minh Hùng, Phường 2, quận Bình Thạnh; Vũ Ngọc Trìu - Khu phố 21, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12; Nguyễn Xuân Tuấn, Phường 8, Quận 10, Sở Tài chính đã có ý kiến.

Cử tri đề nghị Thành phố sớm thực hiện sủa chữa nâng cấp hệ thống cống thoát nước trong hệ thống bờ hữu ven sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật; sớm triển khai thực hiện dự án đường dọc bờ hữu sông Sài Gòn. Hiện nay các cống ngăn triều đã xuống cấp khi thuỷ triều lên thường gây ngập úng trong các khu dân cư.

Thời gian vừa qua, Sở Tài chính đã tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố bố trí vốn đầu tư công cho các dự án phục vụ thoát nước có đi qua địa bàn Quận 12 như dự án Công trình thủy lợi bờ hữu ven sông Sài Gòn Quận 12, Gò Vấp và huyện Hóc Môn (Nam Rạch Tra); dự án Nâng cấp, gia cố cấp bách hệ thống thủy lợi bờ hữu ven sông Sài Gòn (từ Rạch Tra đến sông Vàm Thuật) trên địa bàn huyện Hóc Môn và Quận 12,… Do kiến nghị của Cử tri Mai Xuân Thắng, KP5, phường Thạnh Xuân - Quận 12 không nêu cụ thể vị trí ngập úng cần thực hiện sửa chữa, nâng cấp hệ thống thoát nước nên Sở Tài chính chưa có cơ sở để rà soát, phúc đáp. Kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố giao Ủy ban nhân dân Quận 12 là cơ quan chủ trì thực hiện rà soát cụ thể vị trí xảy ra tình trạng ngập úng trên địa bàn Quận để phúc đáp cử tri một cách chính xác và kịp thời.

Tuyến Metro số 01 (Bến Thành - Suối Tiên) đã vận hành thương mại từ ngày 22 tháng 12 năm 2024, đây là một điều hết sức vui mừng đối với người dân Thành phố. Người dân mong muốn Thành phố đẩy nhanh tiến độ thực hiện các tuyến Metro còn lại trong thời gian tới. Thành phố cần kiến nghị Trung ương có cơ chế đặc biệt để Thành phố chủ động hơn để triển khai các dự án. Các nhóm cơ chế chính bao gồm: Quy hoạch, chính sách huy động nguồn vốn, trình tự, thủ tục, thẩm quyền triển khai, giải phóng mặt bằng, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, công nghệ; quản lý, khai thác...

Sở Xây dựng có ý kiến đối với nội dung này.

Cử tri đề xuất Thành phố có kế hoạch tổng rà soát, kiểm tra các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công, thi công chậm tiến độ; công trình, trụ sở bỏ hoang, không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả để có phương án xử lý, nhanh chóng tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đưa các nguồn lực vào sử dụng. Bên cạnh đó, cần kiên quyết thay thế hoặc điều chuyển cán bộ, công chức năng lực yếu, không dám làm, né tránh, đùn đẩy, làm việc cầm chừng, sợ trách nhiệm, chậm trễ và không đáp ứng yêu cầu công việc được giao trong giải quyết các vấn đề liên quan.

- Ngày 18/11/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố đã ban hành Kế hoạch số 7307/KH-UBND, trong đó xác định cụ thể tiêu chí rà soát, phân công trách nhiệm rà soát, lộ trình, kế hoạch rà soát và xử lý các Công trình, dự án tồn đọng đến hết năm 2025. Cho tới nay, việc rà soát, phân loại các Công trình, dự án tồn đọng của Thành phố được phân thành 05 nhóm như sau: (i) Nhóm 1: 1a. Các dự án đầu tư công; 1b. Các dự án đầu tư PPP. 1c. Các dự án đầu tư tư nhân.(ii) Nhóm 2: Các tài sản công tồn đọng. (iii) Nhóm 3 Công trình, vướng mắc của Doanh nghiệp nhà nước. (iv) Nhóm 4: Nhóm 4a (Các dự án thuộc Tổ công tác 153 của Thủ tướng Chính phủ và các dự án tương tự); Nhóm 4b (Các dự án đã hoặc đang liên quan tới quá trình thanh tra, điều tra, truy tố, xét xử khác mà quá trình giải quyết phải chờ thực hiện xong quá trình thanh tra, điều tra, truy tố, xét xử); (vi) Nhóm 5 (Các khu đất có diện tích lớn, vị trí đắc địa, có phản ánh trên các phương tiện thông tin đại chúng… chưa được đưa vào sử dụng không thuộc các nhóm trên). Nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện tháo gỡ dự án trong năm 2025, Thành phố thành lập Tổ Công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn Thành phố (Tổ Công tác 936). Thành phố đang xây dựng và hoàn thiện Quy chế, Kế hoạch chi tiết Tổ Công tác 936, mục tiêu là hoàn thành tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 100% dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Thành phố trong năm 2025.

Cử tri phấn khởi trước khi đưa tuyến metro số 1 của Thành phố Hồ Chí Minh (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức đi vào hoạt động góp phần giảm kẹt xe, ô nhiêm môi trường. Tuy nhiên, cử tri phản ánh hiện tại văn hóa ứng xử nơi công cộng cần được quan tâm nhiều hơn. Cử tri mong muốn cần tuyên truyền và hướng dẫn hành khách thực hiện "Văn hóa metro" tránh hiện tượng hành khách mang theo đồ cồng kềnh, gác chân lên ghế, gây ồn ào hoặc không chủ động nhường ghế ..., đồng thời kiến nghị Thành phô tập trung nguồn lực sớm hoàn thành hệ thống Metro toàn Thành phố để giải tỏa kẹt xe, việc đi làm đi học được thuận tiện.

'- Về “Văn hóa Metro”: Việc tuyên truyền và hướng dẫn "Văn hóa Metro" là một giải pháp cấp thiết. Ban QLĐSĐT và Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 (Công ty HURC1) đã và đang tăng cường các hoạt động tuyên truyền “Văn hóa Metro”, thông qua các hình thức đa dạng như: tờ bướm, poster, băng-rôn, thông báo trên hệ thống Metro, báo chí, Facebook HCMC METRO… Ngoài ra, khi hành khách đi Metro sẽ được nhân viên vận hành Metro hướng dẫn hành khách thực hiện "Văn hóa metro". Hơn nữa, Ban QLĐSĐT và Công ty HURC1 đang phối hợp chặt chẽ với các lực lượng chức năng để nhắc nhở, giải quyết các hành vi vi phạm văn hóa ứng xử trên Metro một cách kiên quyết, triệt để.- Về việc hoàn thành hệ thống Metro toàn thành phố: Ngày 19 tháng 02 năm 2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 188/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Ủy ban nhân dân Thành phố đã giao Ban QLĐSĐT thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư để triển khai thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư cho các dự án thuộc Đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị Thành phố (Quyết định số 1195/QĐ-UBND ngày 28 tháng 3 năm 2025). Hiện nay, Ban QLĐSĐT đang tập trung mọi nguồn lực để thực hiện các nhiệm vụ được giao theo Kế hoạch triển khai thực hiện tại Quyết định số 1151/QĐ-UBND ngày 26 tháng 3 năm 2025 về triển khai Nghị quyết số 188/2025/QH15 của Quốc hội để nhanh chóng hoàn thành các tuyến Metro còn lại nhằm tạo ra một hệ thống giao thông công cộng hiệu quả, giảm kẹt xe, đảm bảo việc đi lại thuận tiện cho người dân.I151

Hiện nay, nhiều kênh, rạch tại Tp. Hồ Chí Minh bị ô nhiễm nghiêm trọng, bốc mùi hôi thối khiến đời sống của người dân ở khu vực xung quanh bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đặc biệt là người dân sinh sống trên và ven kênh, rạch tại TP. HCM là những người trực tiếp chịu ảnh hưởng. Người dân đang nóng lòng chờ phương án giải quyết để nhanh chóng ổn định cuộc sống; Cử tri được biết, hiện nay Thành phố có 2 dự án cải tạo, chỉnh trang, di dời nhà trên và ven kênh rạch, được kỳ vọng mang lại hiệu quả lớn khi hướng tới nhiều mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 di dời 6.500 căn nhà trên và ven kênh rạch. Tuy nhiên, cho đến nay tốc độ thực hiện vẫn còn chậm. Cử tri mong muốn trong thời gian tới, Thành phố sẽ triển khai các giải pháp, đẩy mạnh tiến độ tổ chức thực hiện dự án, đảm bảo cho người dân có nơi ở mới, trả lại cảnh quan vốn có của các dòng kênh xanh và sạch.

Ngày 10 tháng 11 năm 2021 Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3837/QĐ-UBND về Kế hoạch tổ chức thực hiện Chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố, giai đoạn 2021 - 2025 và các năm tiếp theo; Trong đó Thành phố đặt ra chỉ tiêu bồi thường, di dời 6.500 căn nhà trên và ven kênh rạch.Hiện nay, Thành phố đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ hai dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trọng điểm ven kênh rạch là Rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) với quy mô di dời là 2.215 căn và Bờ Bắc kênh Đôi (Quận 8) với quy mô di dời là 1.633 căn.Để tiếp tục đẩy mạnh việc chỉnh trang đô thị và di dời nhà trên/ven kênh rạch trong giai đoạn tiếp theo, hiện Sở Xây dựng đang được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố trong việc xây dựng “Đề án Chỉnh trang đô thị, khu vực nhà ở trên và ven sông, kênh, rạch trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2025 – 2030” với mục tiêu trọng tâm là di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Cử tri phản ánh về việc tại xã Hòa Phú có khu công nghiệp Đông Nam giữa 2 xã: Hoà Phú và Bình Mỹ. Dự án có diện tích đất thu hồi là 338,38ha, với tổng số hộ dân bị ảnh hưởng là 822 hộ, thuộc một phần xã Bình Mỹ và xã Hòa Phú, huyện Củ Chi. Lũy tiến đến nay đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho 777/822 hộ dân và tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với 17/822 hộ dân, đã bàn giao phần đất ảnh hưởng dự án của 794/822 hộ dân cho Chủ đầu tư thi công, đạt tỷ lệ 96,6%. Hiện trong dự án còn 28/822 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng (trong đó có 22 hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư và 06 hộ ảnh hưởng đất nông nghiệp.Theo báo cáo của UBND huyện Củ Chi, Văn phòng UBND Thành phố có Thông báo số 324/TB-VP ngày 04/5/2023 về kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi; và Thông báo số 278/TB-VP ngày 23/3/2024 về kết luận của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Võ Văn Hoan, nhưng đến nay chủ trương đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 của dự án khu dân cư liền kề phục vụ Khu công nghiệp Đông Nam chưa được Thành phố phê duyệt nên chưa có quỹ nền đất tái định cư để giải quyết tái định cư cho các trường hợp đủ điều kiện tái định cư trong dự án. Cử tri và UBND huyện kiến nghị UBND Thành phố quan tâm chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trưởng, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi khẩn trương làm việc với Chủ đầu tư để giải quyết các khó khăn, vướng mắc, đồng thời đề nghị Chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất để triển khai xây dựng khu tái định cư, liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn và tiến hành thực hiện các thủ tục.

'- Ngày 08/01/2025, Sở Tài chính đã tổ chức làm việc với đại diện Công ty và các Sở ngành để thống nhất phương án giải quyết các vướng mắc, tồn tại của Dự án. Theo nội dung các Sở ngành và Công ty đã thống nhất, Công ty sẽ liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Củ Chi để được hướng dẫn về các thủ tục chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của Công ty đối với phần diện tích đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng và Công ty đã nhận bàn giao từ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Củ Chi; song song đó, Công ty giải trình bổ sung làm rõ việc đáp ứng các điều kiện theo các quy định mới có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các Nghị định hướng dẫn có liên quan. - Đến nay, theo thông tin từ Công ty, hiện Công ty vẫn đang thực hiện các thủ tục về đất đai và tiếp tục hoàn thiện các nội dung giải trình theo quy định (việc đáp ứng điều kiện đối với dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Điều 9, Điều 11 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023; việc đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở năm 2023; về sự phù hợp của các nội dung đề xuất về nhà ở với nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 27 Luật Nhà ở 2023; về việc xác định dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 6 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; bổ sung các nội dung có liên quan đến đánh giá sơ bộ tác động môi trường được sửa đổi bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ;…)- Sau khi nhận được hồ sơ bổ sung của Công ty, Sở Tài chính tiếp tục phối hợp với các Sở ngành để xem xét, xử lý hồ sơ dự án Khu dân cư liền kề (và các khu chức năng) phục vụ Khu công nghiệp Đông Nam của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG theo quy định.

Kiến nghị thu hồi dự án Khu đô thị Sing-Việt vì tái định cư chưa có, giá thu hồi đất thấp, dự án kéo dài ảnh hưởng rất lớn đến người dân. Ban Bồi thường Giải phóng Mặt bằng huyện áp giá đề bù cho người dân theo quyết định năm 2007 là chưa phù hợp, thiệt hại rất lớn cho người dân. Đề nghị cơ quan có thẩ quyền kiểm tra việc bồi thường nêu trên.

Nội dung kiến nghị nêu trên có sự trùng lắp với kiến nghị các cử tri Huỳnh Văn Tiền, Phạm Văn Bao, Tô Phước Cường, Lâm Văn Thành, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Sở Tài chính đã có ý kiến.

Kiến nghị các nội dung liên quan đến dự án Sing - Việt:+ Phản ánh dự án chậm triển khai, kéo dài hơn 27 năm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân; hiện trạng đất hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên đất. Đất có chủ quyền nhưng không có quyền sử dụng, kiến nghị lãnh đạo Thành phố kiểm tra, giám sát xem có thực hiện đúng Hiến pháp, quy định của Nhà nước, pháp luật.+ Dự án không triển khai, thuế nhà đất vẫn đóng, đề nghị trả đất lại cho dân, có văn bản trả lời cụ thể cho người dân được biết dự án có triển khai hay không.+ Giá đền bù cho người dân chưa thỏa đáng so thực tế.Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lại pháp lý, quy trình, tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị Sing Việt và có giải pháp tháo gỡ những khó khăn của dự án.

- Ngày 24/01/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã có Văn bản số 19/SKHĐT báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố về các nội dung khó khăn, vướng mắc còn tồn tại tại Dự án. - Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Văn bản số 210/UBND-ĐT ngày 05/4/2025 đề nghị Cơ quan Tòa án và Cơ quan Cảnh sát điều tra có ý kiến về việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án và Văn bản số 211/UBND-ĐT ngày 05/4/2025 giao các Sở ngành rà soát theo kiến nghị của Sở Tài chính tại Văn bản số 19/SKHĐT ngày 24/01/2025.

Dự án Bán đảo Thanh Đa đã quy hoạch gần nửa thế kỷ nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được, Dự án Thủ Thiêm cũng đã tồn tại 20 năm nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện cụ thể (Bốn tuyến đường dở dang gây thiệt hại rất lớn cho Nhà nước, Nhân dân). Đề nghị Thành phố thông tin thêm việc triển khai dự án này như thế nào?

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa Phường 28, quận Bình Thạnh được Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 3408/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2015.Thành phố đã liên tục kêu gọi đầu tư, nhưng do Dự án phát triển Khu đô thị mới theo quy hoạch được duyệt có quy mô diện tích lớn, tổng vốn đầu tư cao và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng rất phức tạp nên kéo dài nhiều năm không thực hiện được, gây ảnh hưởng tới cuộc sống và quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các hộ dân sinh sống tại bán đảo Bình Quới - Thanh Đa.Để nâng cao chất lượng, đảm bảo tính khả thi của Đồ án quy hoạch UBND Thành phố đã có chủ trương tổ chức thi tuyển quốc tế ý tưởng quy hoạch – kiến trúc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa và ngày 17/02/2025 UBND Thành phố đã có Quyết định số 6085/QĐ-UBND đã phê duyệt kết quả “Thi tuyển quốc tế Ý tưởng quy hoạch – kiến trúc bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, Thành phố Hồ Chí Minh”.Trên kết quả thi tuyển, UBND quận Bình Thạnh sẽ tổ chức lập Nhiệm vụ và Điều chỉnh tổng thể Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, trình phê duyệt theo quy định, trên cơ sở đó tiến hành lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định. Trong quá trình thực hiện, sẽ tiếp tục ghi nhận các phản ánh, kiến nghị trên tinh thần xây dựng của các tổ chức, cá nhân để đảm bảo hiệu quả và phù hợp.